“好房子”，不仅是物理空间的迭代，更是生活品质的跃升。在三殿村城中村改造项目中，“好房子”的标准被重新定义：它既要满足现代居住的功能需求，更要承载起居民对美好生活的向往。
2025年初冬，西安市灞桥区三殿村安置房分房现场暖意融融，村民们脸上满是期待与喜悦。作为西安市首批城市更新试点项目，三殿村城中村改造工程在“十四五”规划收官之际迎来了关键性成果——保障性回迁安置楼正式投入使用。这一重大民生工程由陕建控股集团牵头，浐河实业组织实施，陕建七建集团、四建集团负责具体施工，联合灞桥区创新推行“政府主导、市场运作、科学规划、连片更新”模式，成为陕建在城市更新领域的又一成功范例。
步入三殿村安置楼小区，只见宽阔的楼间距、精致的景观，儿童游乐区、邻里交流空间等细节，处处彰显着“为民匠心”的理念，为居民营造出一个健康、宜居的生态环境，让“好房子”真正成为幸福生活的起点。
近年来，陕建控股集团始终将“好房子”建设作为核心理念，构建起涵盖设计、施工、技术研发及运维的完整产业链闭环，同时，在城市更新领域的片区综合开发方面积极开展探索。
项目启动前，项目团队与高校及专业机构合作，借鉴了多个城市体检案例，采用入户问卷调查、深度访谈以及数字化采集等方法，全面而精准地掌握了村民的实际需求。在此基础上，陕建设计院积极参与，以“好房子”标准为核心，统筹设计了4719套安置房及其配套空间，实现了人车分流，并预留了智慧社区接口。设计团队将“城市记忆”巧妙融入其中，特意保留了村头的老树，并围绕其打造了城市公园，这一创新设计荣获了第三届AHLA亚洲人居景观奖。
面对土地报批、遗址保护等关键难题，项目团队创新采用“分割分期供地”策略，把原本需以“年”为单位计算的流程压缩至三个月完成。项目规划的36栋安置楼中，2栋因110KV高压线迁改问题延迟开工，项目团队通过分期施工策略，协调多方共担责任，与供电、规划等部门携手攻克难关，确保项目如期全面交付。在建设过程中，各参建单位协同攻坚，项目先后成为省级和市级观摩工地，并荣获“陕西省优质结构工程”“陕建集团十佳金奖”等多项荣誉。
项目全程采用BIM正向设计技术，推动装配式建筑、建筑垃圾资源化利用等9大项38子项新技术的落地，有效缩短工期约10%，降低无效成本。尤为值得一提的是，拆迁产生的渣土被就地用于地形堆设与景观小品制作，构建了“拆迁－消纳－再利用”的绿色循环体系，相关技术已获国家专利。此外，项目还保留了汉代古桥遗址，完成了用地性质优化，实现了历史文脉与现代功能的有机融合。
规划中的派出所、社区卫生服务中心即将动工，智慧接口为未来社区服务拓展了发展空间。该项目的成功经验已被凝练为《三殿村城市更新模式研究》《城市更新项目工作指引》等多项成果，为同类项目提供了宝贵的参考范本。
